경기침체·공급과잉 악재 겹쳐…포항·경산 등 7곳 주의·경고
6개월 전보다 2개 시·군 늘어…대구는 우려 지역 한곳도 없어
22일 국토연구원 ‘시·군·구별 미분양 주택 위험 진단 지수’ 자료에 따르면 ‘주의’나 ‘경고’ 등급을 받은 경북 시·군은 지난해 11월 7곳으로 6개월 전인 5월의 5곳보다 2곳이 늘었다.
이 지수는 현재 미분양 주택 수를 최근 2년간 미분양주택 최댓값에 대한 백분율로 산출한 값이다.
80 이상이면 ‘경고’, 60∼80이면 ‘주의’ 등급을 받는다.
주택도시보증공사(HUG)가 활용하는 미분양주택 수 기준과 동일하게 미분양 주택이 500호 이상인 시·군·구 지역을 대상으로 한다.
경북은 지난 5월 안동(94.2), 포항(85.6), 김천(83.0), 구미(72.3), 경주(61.5) 등 총 5곳(경고 3·주의 2)이 포함됐었다. 하지만 반년이 지난 11월에는 안동(89.8), 포항(67.7), 김천(76.4), 구미(82.7), 경주(94.7) 등 기존 5곳에 이어 경산(100), 영천(97.1) 2곳이 새로 더해지면서 주의·경고를 받은 지역이 총 7곳으로 늘었다.
이 기간에 포항과 김천은 경고에서 주의로 등급이 하향됐고, 구미와 경주는 반대로 주의에서 경고로 등급이 상향됐다.
반면 대구는 모두 미분양 주택이 500호 미만이어서 지정된 곳이 한 곳도 없었다.
변세일 부동산시장연구센터장은 “경북이 전국 시·도 가운데 가장 많은 주요 도시 7곳이 미분양 주의·경고 지역으로 지정된 것은 공급 과다와 지역 경기 침체를 반영한 것으로 심각한 부동산 불안 요소로 작용하고 있다”며 “주택 경기 하락 침체세가 지속될 것으로 염려되는 만큼 시·군의 아파트 인허가 물량 축소와 매입임대주택 확대 등 대책 마련이 시급하다”고 조언했다.
한편 전국적으로 미분양 주의·경고 등급을 받은 지역을 살펴보면 경기도는 줄어드는 추세인데 경상도는 경남에서 경북으로 확산하는 형국을 보이고 있다.
5월 경기 김포(100)와 안성(61.8), 남양주(61.2) 등이 미분양 경고를 받았으나 11월에는 안성시만 68.7로 주의 등급에 머물렀다.
반면 영남 지역에서는 경남에서 경북으로 미분양이 퍼지고 있다.
5월에는 경남 지역은 창원(100), 양산(100), 거제(93.0), 통영(89.4), 김해(80.7), 사천(75.9) 등 6곳이 주의·경고 등급으로 분류됐으나 11월에는 양산이 제외돼 5곳으로 줄었지만, 경북의 경우 5월 5곳에서 11월 7곳으로 주의·경고 등급을 받은 지역이 늘었다.
강원도의 경우 5월에는 동해(92.0)와 원주(89.9), 강릉(64.3)이 미분양 우려 지역으로 분류됐으나 11월에는 강릉이 빠지고 대신 속초(100)와 고성(96.7)이 가세하면서 4곳으로 늘었다.
수도권에서는 서울을 중심으로 주택 가격이 오르면서 미분양도 해소되고 있지만, 지방은 조선업 침체 등 주택 경기는 좋지 않은데 분양 물량은 쏟아져 미분양이 늘어나는 것으로 분석된다.
한편, 11월 미분양 지수가 가장 높은 100을 받은 곳은 경북 경산과 강원도 속초다. 전남 영암(99.2)과 경남 창원(97.9), 충북 음성(97.6), 경북 영천(97.1) 등은 95 이상으로 지수가 높았다.
국토연구원은 “전국의 미분양 주택은 작년 11월 말 기준으로 6만 호로 집계됐다”며 “주로 지방에서 미분양이 많이 발생해 전년 말 5만7000호와 비교해 소폭 증가했다”고 분석했다.