올 43만 가구 10년내 '최대' 건설사 밀어내기 경쟁 탓 청약 미달 단지 늘어 적신호
부동산114에 따르면 지난 7월 전국의 아파트 분양물량은 총 5만3천588가구로 1월부터 7월까지 월별 분양물량중 가장 많았다.
이는 주택시장 성수기인 지난 4월의 5만3천118가구를 넘어선 것이다.
이런 가운데 이번달에는 전국적으로 연중 최대 물량인 5만9천744가구가 분양될 예정이다.
8월 분양 물량으로는 최근 10년 만에 가장 많은 수치다.
여름 비수기인 7∼8월에도 분양물량이 쏟아지는 것은 건설사들이 연내 분양물량을 털어내기 위해 경쟁적으로 밀어내기를 하고 있기 때문이다.
지난해와 올해 분양된 아파트 중에는 미분양이 우려돼 7∼8년 이상 사업을 중단했다가 최근 주택경기 호조로 다시 분양을 시작한 '재고 사업장'이 적지 않다.
부동산114 조사 결과 올해 하반기 분양 예정인 아파트는 총 24만 가구로 집계됐다.
상반기에 분양된 19만 가구와 합하면 연간 분양물량은 총 43만 가구이다.
아파트 뿐만 아니라 연립·다세대 건축도 활발하게 이뤄지면서 올해 주택 인허가 물량이 급증할 전망이다.
분양물량이 급증하면서 청약시장에도 적신호가 켜졌다.
금융결제원에 따르면 7월 한달 간 청약을 받은 아파트(임대 포함)는 총 87개 단지로 이 가운데 모집 가구수를 채우지 못하고 청약이 미달된 단지가 3분의 1인 29개 단지에 이른다.
올해 최대 물량이 공급된 7월의 경우 미분양이 6월보다 더 늘어날 전망이다.
부동산전문가들은 이 같은 분양물량 증가는 입주물량 증가로 이어져 주택시장에 악영향을 미칠 수 있다고 우려하고 있다.
올해 19만3천여가구인 민영 아파트 입주물량(공공·임대 제외)은 내년엔 20만7천가구에서 2017년엔 26만8천여가구로 올해보다 38%이상 증가한다.
이런 분위기 속에 지난달 정부가 가계부채 관리 방안을 발표하자 주택시장은 관망세로 접어들었으며 분양시장에도 타격이 불가피할 것으로 전망된다.