높은 분양가·산하기관 이전 지연 등 악재 겹쳐
"행정도시로서 인구 증가 한계점 도달" 지적도

경북도청 신도시의 예천군 호명면의 아파트 단지
지난해까지 지가상승 전국 최고를 기록하며 고공 행진을 보이던 경북도청 이전지 신도시와 예천군의 부동산 시장이 얼어붙었다.

특히 신도시 이주를 위한 주민들의 아파트 매도물량이 예천읍에 쏟아지고 있지만, 거래는 되지 않아 장기간 아파트는 내림세로 이어질 전망이다.

부동산 업계에 따르면 올해 말까지 예천군에서 신도시로 이사 갈 이주민들은 어림잡아 2천 명은 될 것으로 추정된다.

하지만 신도시로 이사 갈 주민들은 아파트 매매 되지 않자 기존 가격보다 더 싸게 심지어는 사용하던 가구와 가전제품까지도 옵션으로 내놓는 등 조바심을 내고 있다.

8월 중 신도시로 이사 갈 예정인 정모(64)씨는 “거래가 되지 않아 집 안에 있는 침대·가구·세탁기 등 원하는 대로 줄 생각이며 가격도 기존보다 2천만 원 이상 낮춰 내놓고 있으나 문의전화 조차 거의 오지 않고 있다”고 말했다.

이 같은 현상은 경북도청 이전지 신도시에 수요와 공급이 맞지 않는 아파트 건설 붐으로 외지인보다 예천 안동의 이주민들이 늘어나면서 원도심의 아파트는 남아돌고 있기 때문으로 풀이된다.

안동시의 인구가 지난해 2천 명 가까이 준 데다 예천군의 경우 전체 인구는 늘었지만 원도심 인구는 신도시로 빠져나가면서 급격히 줄고 있다.

예천군은 지난해보다 아파트 가격대가 최고 2천만 원에서 3천만 원까지 낮아진 것으로 부동산 시장은 보고 있다.

신도시 아파트 시장도 녹록지 않다.

신도시에 지난해 완공된 아파트들도 1천만 원에서 3천만 원 가까이 마이너스 피로 돌아서고 거래가 없자 30만 원 월세로도 까지 내놓고 있다.

최근 준공된 일부 아파트도 계약금 포기까지 옵션으로 내놓으며 부동산 시장에 나오고 있다.

신도시 활성화를 위한 도내 산하기관들의 이전과 생산 유발 인구 증가를 위한 다양한 정책이 늦어지면서 아파트와 상가 투자자들이 발을 빼는 추세다.

행정도시로의 인구증가의 한계점에 도달했다는 지적도 나오고 있다.

장기적인 인구증가와 투자자들을 끌어들일 국가산업단지유치, 신도시의 매리트 부족, 기업들의 투자 유치가 공식화 되지 않자 인구증가의 정점에 도달했다는 부동산 전문가들의 주장이다.

신도시 내의 상업지역에서는 빌딩 건설이 한창이지만 높은 가격대 형성으로 분양률과 입점률이 저조해 건물주들도 애를 태우고 있다.

공인중개사 정모(47)씨는 “올해 예천읍의 인구가 상당수 신도시로 빠져나가 당분간은 예천읍의 아파트 거래물량이 쏟아질 것이며 신도시 내의 아파트도 매도 물량이 늘어 날것으로 보인다”고 했다.











이상만 기자
이상만 기자 smlee@kyongbuk.com

경북도청, 경북경찰청, 안동, 예천 담당하고 있습니다.

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