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토지의 소유자(또는 토지의 지분권자)는 건물 소유자를 상대로 토지사용료를 청구할 권리가 있다. 지료는 협의에 의하여 결정하는 것이 가장 바람직하지만 쌍방 만족한 결과를 얻지 못할 경우 법원의 판단에 따를 수밖에 없다. 토지소유자에 의한 지료 청구가 있으면 법원은 현장검증 등의 방법으로 현황을 파악하거나 감정인에게 감정평가를 의뢰하고 이를 참작하여 적절한 금액을 결정한다. 서울고등법원 1995. 6. 8. 선고 94나44240 제16민사부 판결에서 지료는 8%(년)로 결정한 바 있으나 당시에 비하여 금리가 많...
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하갑용(리빙경매대표)
2008-08-01
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문)실업급여를 지급받으려면 어떻게 해야 하나요? 답)실업급여를 지급받으려면 실직 즉시 주민등록증이나 운전면허증 등 본인임을 증명할 수 있는 신분증을 가지고 거주지 관할 고용지원센터에 방문하여 실업신고를 해야 합니다. 실업신고는 고용지원센터에 구직신청 및 수급자격인정신청서를 작성해 제출하면 됩니다. 직업안정기관의 장은 원칙적으로 접수후 14일이내에 수급자격인정여부를 결정해 통지합니다. 수급자격을 불인정할 경우에는 14일이내에 전화 또는 문서로 불인정 통지를 합니다. 수급자격이 인정된 경우에는 1주-4...
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우경희(포항종합고용지원센터 기획총괄팀)
2008-07-31
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미국과 중국의 경제정책에 따른 펀드수익률, 환율, 유가 및 원자재가격의 급 변동으로 펀드투자에 어려움을 느끼는 투자자가 늘어나고 있다. 여러 가지 거시변수의 변화에 시시각각 영향 받는 경제상황, 주식시장, 외환시장을 예측하기란 인간이 이룰 수 없는 불가능의 영역으로 보여 져 투자할 엄두를 내기 힘들 듯 하다. 그러나 펀드투자기간을 10년 이상으로 설정한 투자자가 있다면 우리의 소중한 자산을 투자할 유망한 펀드에 잘 분산투자 하는 것만 신경 쓰면 될 것이다. 만약 어떤 투자자가 펀드에서 50%정도 손실을 보았다...
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현종갑(CJ투자증권 포항부지점장)
2008-07-30
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학교보건법 제5조 제1항은 '학교의 보건·위생 및 학습환경을 보호하기 위하여 교육감은 학교환경위생 정화구역을 설정·고시하여야 하며, 이 경우 학교환경위생 정화구역은 학교경계선으로부터 200m를 넘을 수 없다' 라고 규정하고 있고, 시행령 제3조 제1항은 '학교환경위생 정화구역을 설정할 때에는 절대정화구역과 상대정화구역으로 구분하여 설정하되, 절대정화구역은 학교출입문으로부터 직선거리로 50m까지의 지역으로 하고, 상대정화구역은 '학교경계선'으로부터 직선거리로 200m까지의 지역 중 절대정화구역을 제외한 지역으로 한다'고 규정하고...
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이용락(변호사)
2008-07-30
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납세자 중에 농지를 양도하였는데도 세금을 납부해야 합니까? 라고 의아해 하시는 경우가 종종 있습니다. 농지를 양도하더라도 일정한 감면요건을 충족하지 않거나 감면한 도금액을 초과할 경우에는 양도소득세를 납부하여야 하므로 양도하기 전에 주의를 요합니다. 1) 자경농지 양도시 양도소득세 감면=거주자가 농지소재지에 거주하면서 8년(농업구조개선 3년)이상 자기가 경작한 사실이 있는 농지를 양도하는 경우에는 대토감면액과 합산해 5년간 1억원의 양도소득세를 감면합니다. 또 양도일 현재 상속인이 농지소재지에 거주하지 아니하거...
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최중호(포항세무서장)
2008-07-29
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질문)복합민원의 처리유형은? 답변)복합민원의 처리유형은 법령에 규정돼 있지 않지만, 통상적으로 행정기관에서 처리 시 사용되는 유형을 분류하면 다음과 같다. ◇ 의제처리=어떤 인허가를 받기 위해 근거법령이 서로 다른 인허가를 함께 받아야 할 경우 그 관련 인허가가 주된 인허가와 중복되거나 유사하다면 주된 인허가만 받으면 관련 인허가도 함께 받은 것으로 간주해 처리하는 것으로 주된 인허가증 하나만 교부하면 나머지는 다 인허가를 받은 것으로 간주한다. ◇창구일원화=주된 인허가와 관련돼 있는 인허가의 접수를 모두 받도록 하...
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장재선(포항시청민원행정담당)
2008-07-28
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3년 전 대구의 곳곳에 재개발 바람이 불 때 필자의 지인이 재개발 구역 내 토지의 일부 지분을 경매로 낙찰 받았다. 이분이 낙찰 받은 토지는 전체의 8분지1이었고 지상에 다른 공유자 소유의 건물까지 있어서 법적인 분쟁의 소지가 있어 아무도 거들떠보지 않던 토지를 이 지인은 재개발이 원만히 추진되면 자신은 별 신경을 쓰지 않고도 큰 대박이 날 수 있을 것이라는 기대를 가지고 한껏 높은 가격을 제시하여 단독으로 낙찰을 받게 됐다. 공유자의 우선매수 신청이 있었으나 워낙 시세보다 높은 금액을 제시하였기 때문에 공유자가...
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하갑용(리빙경매대표)
2008-07-25
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문)실업급여는 누가 받을 수 있나요? 답) 실업급여는 고용보험 적용사업장에서 퇴직 전 18개월 중 180일(피보험단위기간)이상 근무하다 경영상 해고, 권고사직, 계약기간만료 등 불가피한 사유로 직장을 그만둔 근로자가 근로의 의사와 능력을 가지고 적극적으로 재취업활동을 하는 경우에 지급합니다. 단, 일용근로자는 근로형태의 특성상 취업과 실업을 반복하는 경우가 많아 일반근로자와는 다른 요건을 두고 있습니다. 일용근로자는 수급자격신청일 이전 1개월간 일한 날수가 10일미만(유급휴일도 포함)인 경우에 실업급여를 받을...
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우경희(포항종합고용지원센터 기획총괄팀)
2008-07-24
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미성년자녀에 대한 양육비는 부부공동생활비용이므로 '부부의 공동생활에 필요한 비용은 당사자간에 특별한 약정이 없으면 부부가 공동으로 부담한다' 라는 민법 제833조에 따라 부부가 공동으로 부담해야 합니다. 따라서, 부부가 이혼하는 경우에도 혼인관계 파탄의 책임이 누구에게 있는지 여부를 불문하고 부부는 원칙적으로 공평하게 미성년 자녀의 양육에 대한 책임이 있는 것입니다. 종래 우리 대법원 판례 중에는 '상대방에게 과거의 양육비를 청구하지 못한다고 한 판례" 와 "아버지의 인도요구에 불응하고 스스로 자녀를 양육한 생모는 자활...
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이용락(변호사)
2008-07-23
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경기침체에 따른 주가급락기에는 뱅크 런이나 펀드 런 이란 말이 많이 이야기된다. 현금에 대한 명의를 제대로 밝힐 수 없음에 따라 제정된 1인당 5천만원씩의 권리를 인정해주는 예금자보호제도와 비교해 보면 펀드라고 불리어지는 투자신탁제도는 고객의 자산보호에 더욱 신경을 기울이고 있다. 투자신탁제도에 따르면 고객인 수익자와 펀드판매사인 위탁자 및 자금을 보관하는 은행인 수탁자의 관계가 3자 독립적으로 운영되고 있다. 심지어 펀드판매사가 부도에 처해 지더라도 고객의 자산은 은행에 유가증권으로 고스란히 보관되고 있고 ...
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현종갑(CJ투자증권 포항부지점장)
2008-07-23
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농지의 교환 또는 분합에 의하여 발생하는 양도소득에 대해서는 일정한 요건을 충족하는 경우 비과세하고 있습니다. 여기서 교환은 자기의 농지와 타인의 농지를 서로 바꾸는 것이며, 분합은 자기의 농지 일부를 타인에게 주고 타인의 농지 일부를 자기 소유로 하는 것을 말합니다. 1) 농지의 교환 또는 분합의 비과세 범위 - 국가 또는 지방자치단체가 시행하는 사업으로 인하여 또는 국가 등이 소유하는 토지와 교환 또는 분합하는 농지 - 경작상 필요에 의하여 교환하는 농지로서 교환에 의하여 새로이 취득한 농지 소재지에 3년 ...
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최중호(포항세무서장)
2008-07-22
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G4C란 Government for Citizen의 약자로 '국민을 위한 정부'라는 의미이며 통합 전자민원창구로써 국민 누구나 언제, 어디서나 인터넷(www.egov.go.kr)으로 필요한 민원을 안내받고, 신청하고, 발급·열람할 수 있는 서비스를 말한다. △ 전자민원 G4C에서 제공되고 있는 서비스로 민원안내는 법률에서 규정하고 있는 모든 민원에 대해 처리기관·처리기한·수수료·구비서류·연락처 등 안내하는 서비스(전입신고 등 5천100여종), 민원신청으로 필요민원을 신청할 수 있는 서비스(토지대장 등 720여종), 프린터...
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장재선
2008-07-21
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농지를 거래할 때 매수인은 반드시 농지취득자격증명(농취증)을 발급받아야 한다. 이는 법원경매에 나온 농지도 마찬가지여서 최고가매수신고인은 낙찰일로부터 7일 이내에 당해 토지가 소재하는 시·군·구로부터 농취증을 발급받아 법원에 제출해야 한다. 이와 같이 농지취득자격증명은 농지의 소유권이전등기시에 꼭 필요한 서류여서 농취증이 없으면 농지의 소유권이전등기신청을 할 수 없다. 농취증이 필요한 토지는 농지로서 지목이 전, 답, 과수원 및 농지화된 임야 등이다. 다만 도시계획이 수립되어 있는 도시 지역 중 주거...
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하갑용(리빙경매대표)
2008-07-18