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토지 위에 생립하는 채무자소유의 미등기 수목은 토지의 구성부분으로서 토지의 일부로 간주되어 특별한 사정이 없는 한 토지와 함께 경매되는 것이므로 그 수목의 가액을 포함하여 경매대상 토지가 경매되어야 한다. 다만 토지의 사용대차권에 기하여 그 토지상에 식재된 (과)수목은 이를 식재한 사람에게 그 소유권이 있고 토지에 부합되지 않는다고 할 것이므로 비록 수목이 식재된 후에 경매에 의하여 그 토지를 낙찰 받았다고 하더라도 낙찰자는 그 경매에 의하여 수목까지 취득하는 것은 아니다. 결국 입목법에 의하여 등기된 수목이나 토지의 ...
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하갑용(리빙경매대표)
2008-05-16
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타인의 건축행위로 일조권을 침해당하게 된 경우 일조권 침해에 대한 손해배상청구권도 소멸시효에 걸리는 것일까요? 위법한 일조방해 행위로 인한 재산상의 손해는 특별한 사정이 없는 한 가해건물이 완성된 때에 일회적으로 발생한다고 볼 수 있으나 직사광선이 차단되는 등 생활환경이 악화됨으로써 피해건물의 거주자가 입게 되는 정신적인 손해는 가해 건물이 존속하는 한 날마다 계속적으로 발생하는 것으로 볼 수도 있을 것입니다. 그러나, 대법원은 2006다35865 전원합의체 판결에서 "일조권을 침해하는 가해 건물이 완공되면 피해자는 그...
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이용락(변호사)
2008-05-14
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인생의 황금기라 불리는 이 연령 대에선 이전 단계에서의 방법적 성공이나 주변 환경, 자기완성을 통한 승진, 혹은 입신 등을 통해 이전까지 준비해 온 기량을 마음껏 뽐내는 시기라 할 수 있다. 기존의 부의 축적을 통해 내집 마련의 꿈을 이루어 냈을 수도 있고 혹은 그렇지 못했거나 바로 지금이 그 순간인 사람도 있을 만큼 경우의 수는 많지만, 이 연령 대에서 공통적으로 필요한 지침은 뭐니 뭐니 해도 역시 목표수립과 능력배양, 이 두 가지이다. 1. 목표수립 - 지피지기면 백전백승. 이 연령 대에서 가장 주의해...
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현종갑(CJ투자증권 포항부지점장)
2008-05-14
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토지나 건물 등 부동산을 팔 때에는 세금문제를 먼저 생각해 보아야 생활설계에 도움이 되며 나중에 세금 때문에 당황하는 일이 없게 됩니다. 부동산을 양도하면 일반적으로 양도소득세가 과세되는데, 조세정책적으로 양도소득세를 비과세하거나 감면하는 경우가 있으므로 비과세 및 감면요건을 알아두고 그 요건에 맞추어 양도를 하면 절세할 수도 있습니다. 모든 국민에게 적용되는 주택의 양도와 관련하여 비과세 요건을 먼저 설명하고 농지등의 감면순으로 연재하고자 합니다. 양도소득세가 과세되지 않는 1세대 1주택은 1세대가 양도일...
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최중호(포항세무서장)
2008-05-13
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임의경매의 경우 토지에 대한 저당권(담보가등기, 전세권등기 등) 설정 당시에 건물이 존재하였고 토지와 건물의 소유자가 동일인이었다면 법정지상권이 성립할 것으로 판단해야겠지만 토지에 최초 저당권이 설정될 당시에 건물이 존재하지 않았다면 법정지상권은 부정될 것이다. 금융기관에서는 통상 토지에 대한 근저당을 설정하면서 지상권등기도 함께 설정하는데 이는 저당목적물인 토지상에 토지 소유자 등이 임의로 건축행위를 하면 그 건축물로 인하여 토지의 경락금액이 하락하여 채권회수가 어려워질 것을 방지하기 위함이다. 즉 최초 근저...
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하갑용(리빙경매대표)
2008-05-09
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문)산재보험에 대한 요양급여 산정기준이 들쭉날쭉한데 세부적 평가 기준에 대해 알고 싶습니다? 답)산재보험은 객관적이고 공정한 적용을 위해 환자평가표를 작성 적용하는 것을 원칙으로 한다. 환자 평가표는 매월 1~10일에 작성하는 것이 원칙이나 산재보험 청구방법 안내시점 현재 환자평가표를 작성하지 않은 경우 1월 중에 작성하되 2월 진료분에도 적용한다. 진료비청구서는 접수전까지 인터넷 또는 서면으로 제출하되, 2008. 2월까지는 서면으로 제출하면 된다. 요양병원 입원료는 건강보험심사평가원의「요양병원 입원료...
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김건원(근로복지공단 대구지사)
2008-05-08
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자녀에 대한 친권과 양육에 관하여 민법은 "친권은 부모가 혼인중인 때에는 공동으로 이를 행사한다. 그러나, 부모의 의견이 일치하지 아니하는 경우에는 당사자의 청구에 의하여 가정법원이 이를 정한다. 부모의 일방이 친권을 행사할 수 없을 때에는 다른 일방이 이를 행사한다. 친권자는 자(子)를 보호하고 양육할 권리의무가 있다" 라고 규정하고 있습니다. 부모가 이혼을 하게 되면 이혼한 부모 중 누가 자녀에 대한 친권을 행사하고 양육할 것인가를 법원이 정해주어야 하는데, 자녀의 성장과 교육, 복지를 위하여 최선의 방법을 찾아야만 ...
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이용락(변호사)
2008-05-07
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갓 사회에 입문했거나 자리를 잡아가고 있는 이 연령대의 사람들은 기실 투자에 대한 수익실현보다는 사회적응과 함께 모든 것을 처음 시작하는 단계라 할 수 있다. 무엇보다 조바심내지 않고 기다릴 줄 아는 인내심이 필요한 시기이며, 모든 금융테마를 절약과 합리적 소비, 목돈 만들기에 초점을 맞추어야 할 시기이다. △ 절약 - 그 간단하면서도 가장 어려운 습관. 연 20%의 수익, 연 15%의 수익을 내보려고 아등바등 인터넷이며 각종 정보를 찾아내는데 혈안이 되는 것보다 월 20%의 절약, 15%의 합리적 소비를 ...
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현종갑(CJ투자증권 포항부지점장)
2008-05-07
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문)배우자와 이혼하면서 이혼 위자료로 본인소유재산 중 10억상당의 상가1채를 주려고 할 때 양도소득세를 내야한다는데 정확한 것 인지요? 답)이혼위자료 명목으로 넘겨주는 부동산에 대한 소유권이전 등기를 하는 경우에는 소유권이전 원인을 기재하는데 각별히 주의해야 합니다. 1.등기원인을 '이혼위자료지급"으로 하는 경우(양도로 봄) 위의 질문과 같이 그 부동산이 양도소득세 과세대상이 되는 경우에는 양도소득세를 내야합니다.(비과세요건을 갖춘 1세대1주택의 경우 등은 제외) 2.등기원인을 "재산분할청구권에 의한 소...
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박병엽(세무사)
2008-05-06
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자신의 토지위에 존재하는 타인소유의 건물이 법정지상권을 가지고 있다면 그 토지를 사용·수익하는데 지장을 받을 수밖에 없지만 토지 사용료를 청구할 권리는 있다. 이는 건물의 소유자가 타인의 토지를 점유함으로 인하여 임료 상당액의 부당이득을 볼 것이기 때문에 타인 소유의 토지를 점거·사용하여 얻은 실질적 이득은 토지소유자에게 그 임료상당액의 손해를 끼치는 행위여서 토지소유자에게 반환해 주어야 한다는 논리이다. 협의에 의한 지료결정은 쌍방이 만족한 결과를 얻기 어려워 법원의 판단에 따라야 할 것이고, 법원은 현장검증...
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하갑용(리빙경매대표)
2008-05-02
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문)공단이 정부 산하 공단 최초로 창간한 쌍방향 전자사보인 '희망드림'은 어떤 내용을 담고 있나요? 답)공단은 직원 간 자유로운 커뮤니케이션을 활성화하고 활기찬 기업문화를 조성하기 위해 지난 3월 전자사보 '희망드림'을 창간 했다. 이번에 선보이는 근로복지공단 전자사보 '희망드림'은 기존의 '읽는 사보', '일방향 커뮤니케이션'에서 '참여하는 사보', '쌍방향 커뮤니케이션'으로의 전환을 의미하며 언제 어디서나 쉽게 접근 가능한 멀티미디어적 특성을 구현한 100% 웹 구현방식의 사보로서 정부 산하 공단 중 최초로 평...
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김건원(근로복지공단 대구지사)
2008-05-01
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양도소득세 실거래가 과세제도가 무엇입니까? 라고 질문을 하시는 납세자가 있습니다. 이것은 2007년1월1일부터 전면시행된 제도로 부동산등을 사고 팔면서 얻은 실제이익을 기준으로 양도소득세를 계산해 신고하고, 납부하는 것을 말합니다. 종전에는 양도소득세를 기준시가로 과세하였으나 기준시가는 부동산의 시세를 제대로 반영하지 못하기 때문에 실제 양도차익에 맞지 않는 양도소득세를 내게 되어 공평한 과세를 할 수 없었다. 이에 실거래가 과세제도의 시행으로 실제 얻은 소득을 기준으로 세금을 냄으로써 공평한 과세는 물론,타소득과의...
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최중호(포항세무서장)
2008-04-29
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질문)여권의 영문 성명 표기(변경)방법은? 답변)영문 성명은 반드시 대문자와 한글이름의 영어 발음대로 표기합니다. 재발급 여권의 영문 표기는 최종 여권상 영문을 표기합니다. 귀화자와 국제결혼의 경우는 착오로 '가족성'이 가족관계등록부상 이름의 나중에 표기되어도 '성'으로 확인이 가능한 경우에는 여권의 '성'으로 표기 가능합니다. 기혼 여성의 경우 배우자의 영문성 표기는 본인 희망 시에만 기재합니다. 표기방법으로 'WIFE OF KIM'이 있으며, 남편성 미등재로 인해 해외여행 시 동반자녀와의 관계 설...
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장재선(포항시청민원행정담당)
2008-04-28
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법정지상권에 관하여 민법 제366조에는 "저당물의 경매로 인하여 토지와 그 지상건물이 다른 소유자에 속한 경우에는 토지소유자는 건물소유자에 대하여 지상권을 설정한 것으로 본다." 또 민법 187조에는 "법정지상권은 법률의 규정에 의한 물권취득으로서 등기를 필요로 하지 않는다."라고 규정되어 있다. 다만 처분을 하기 위하여서는 등기를 하여야 한다. 그렇다면 법정지상권의 존속기간은 언제일까. 법정지상권의 성립 시기는 낙찰자가 낙찰대금을 완납한 때이고 이때부터 석조, 석회조, 연와조 또는 철골조 등 이와 유사하...
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하갑용(리빙경매대표)
2008-04-25
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문)공단 대구지역본부에서 운전직 직원을 공개채용한다고 들었는 데 선발일정과 자격은 어떻게 되나요? 답)공단은 특정업무직 운전직 분야에서 1명의 결원이 발생함에 따라 공개 채용에 들어갔다. 선발인원은 특정업무직(운전직) 1명이고 계약기간은 임용일자부터 만57세까지 무기계약이다. 보수는 제수당 포함 150만원 수준이고 근무지는 근로복지공단 대구지역본부이다. 응시자격은 남자의 경우 병역의무를 필하였거나 면제된 자로 57세 미만으로 제1종 보통 운전면허 소지자로서 2년 이상 경력자이다. 주요 일정은 서류...
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김건원(근로복지공단 대구지사)
2008-04-24
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선진국시장의 경기안정에 다소 시간이 필요한 현재시점에서 가장 유망한 지역투자펀드로 아시아펀드가 주목받고 있다. 아시아 주요국에 투자하는 아시아펀드 투자를 권유하는 핵심 포인트는 미국경기와의 디커플링(차별화) 현상이라고 할 수 있으며 아시아지역도 미국의 서브프라임 후폭풍의 무풍지대는 될 수 없겠지만 아시아역내, 중동, 중남미 등 수출지역 다변화에 따라 안정적인 경제성장이 기대되고 있다는 것이다. 특히 아시아경제는 2007년 6.1% 및 2008년 6.2%로 고성장이 예상되며 여기에는 수출뿐만 아니라 내수소비 증가로...
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현종갑(CJ투자증권 포항부지점장)
2008-04-23