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서브프라임 사태로 금융시스템 붕괴가 염려됐던 미국의 금융위기가 JP모건은행이 베어스턴스은행을 인수하는 일종의 공적자금투입과 같은 조치 후 급속한 회복조짐을 보이고 있다. V자, U자, W자 등 회복의 시기는 다르지만 경기회복에 강한 무게를 두는 분위기다. 현재 미국의 경기회복은 주택시장의 회복이 가장 큰 변수가 될 듯하다. 다행히도 지난 2월부터 기존주택판매가 증가하고 있다는 긍정적인 자료가 나오고 있으나 주택가격은 아직도 하락추세에 머물러 있는 실정이다. 경기의 상승과 하락의 변화과정을 경기순환(Busi...
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현종갑(CJ투자증권 포항부지점장)
2008-07-16
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주택임대차보호법 제8조는 같은법 시행령으로 정하는 소액임차인은 그 보증금 중 일정액을 다른 담보물권자보다 최우선변제권을 규정하고 있는데, 소액임차인으로 보호받을 수 있는 임차인을 ① 수도권정비계획법에 의한 수도권중 과밀억제권역 : 4,000만원 ② 광역시(군지역과 인천광역시지역을 제외한다) : 3,500만원 ③ 그밖의 지역 : 3,000만원 이하인 경우로 정하고 있습니다. 서울에 사는 김씨는 2004. 3. 집주인과 보증금 7,000만원에 임대차계약을 체결하면서 계약금과 중도금으로 금 2,000만원을 지급하고 나머지 보...
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이용락(변호사)
2008-07-16
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지금까지 몇가지의 유형으로 나누어 주택을 양도 하더라도 비과세 되는 경우에 대하여 살펴보았습니다. 그 밖에도 다음에 해당하는 주택의 경우에는 비과세 혜택을 볼 수 있습니다. 1) 한 울타리 안에 두 채의 주택이 있을 경우=한 울타리 안에 집이 두 채가 있더라도 1세대가 주거용으로 모두를 사용하고 있을 때에는 1세대 1주택으로 봅니다. 2) 집을 매수한 사람의 등기이전 지연으로 두 채가 된 경우= 양도소득세가 비과세 되는 1주택을 양도했으나, 주택 매수자가 등기이전을 지연해 공부상 1세대 2주택으로 되어 있는 경우에도 매매...
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최중호(포항세무서장)
2008-07-15
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질문)노인장기요양 급여이용과 급여종류란? 답)노인장기요양보험제도란 치매·중풍 등 노인성 질병으로 거동이 불편한 분을 국가와 사회가 공동으로 받드는 제도 1.장기요양급여의 이용 △수급자(장기요양인정을 받은 자, 등급판정을 받은 자, 장기요양급여대상자)란 장기요양인정 신청인 중 등급판정위원회에서 장기요양 1등급~3등급으로 판정받아 장기요양급여 혜택을 받을 수 있는 사람을 말한다. 수급자는 장기요양인정서에 기재된 장기요양등급, 유효기간과 급여 종류 내에서 장기요양급여(서비스)이용한다. 급여이용 시 월 한도액내에서 ...
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장재선(포항시청민원행정담당)
2008-07-14
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법원 부동산경매에서 부도임대아파트에 거주하는 임차인 및 당해 부동산의 공유자에게는 우선매수권이 있지만, 소유자(채무자)의 배우자에게는 우선매수권이 없다. 다만 경매 목적물이 부부 공동소유로 인정되는 유체동산(주거생활에 필요한 가재도구 등)의 경우 민사집행법 제140조 제1항 및 제2항의 규정을 준용하여 우선매수권을 부여하고 있다. 우리 민법은 부부별산제를 채택하고 있어 남편과 아내의 재산은 유별하므로, 법원의 경매에서 배우자가 우선매수를 신청할 수 있는 대상은 부부간에 공유하는 것으로 보는 유체동산으로 제한하고 ...
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하갑용(리빙경매대표)
2008-07-11
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주거등침입죄란 사람의 주거(住居), 관리하는 건조물, 선박이나 항공기 또는 점유하는 방실에 침입하는 것을 내용으로 하는 범죄로서, 침입이란 거주자, 관리자, 점유자 등의 의사에 반하여 주거나 관리하는 건조물 등에 들어가는 행위를 말하므로 평소에 무상출입이 허용된 자라 하더라도 절도나 강도, 도청 등 범죄의 목적으로 들어간 것이라면 거주자의 의사에 반하는 것이므로 본죄에 해당하게 되며, 신체가 주거에 들어가야만 침입이 성립되므로 밖에서 창문으로 방안을 들여다 보거나 밖에서 돌을 던지거나 전화를 걸어 귀찮게 하는 등의 행위는 침입...
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이용락(변호사)
2008-07-09
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월스트리트에서 투자의 귀재라고 추앙받는 짐 로저스, 조지 소로스, 워렌 버핏 등의 미국경제 잔치는 끝났다는 경고 메시지를 곰곰이 되새기게 해주는 시기인 것 같다. 이런 상황에서 투자 상품 중 위험이 없는 상품을 찾기는 쉽지 않다. 심지어 은행권의 정기예금도 금융기관 부도 시에는 일정금액까지만 보호된다. 국가에서 보증하는 국채도 국가부도 시에는 휴지조각이 될 수 있으며 금리상승 시나 하락 시에는 급격한 채권가격의 변동에 노출될 수 있다. A등급의 회사채투자도 회사의 경영상황상 부도를 맞이하면 아무 쓸모없는 휴지조...
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현종갑(CJ투자증권 포항부지점장)
2008-07-09
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문)부모소유 나대지에 아들명의의 건물을 신축(신축자금은 아들이 부담) 코져 합니다. 이러할 경우 세금문제는 어떻게 되나요? 답)질문의 경우처럼 부모와 자식과의 관계를 비롯한 세법 소정의 특수관계에 있는자의 부동산을 무상으로 사용함에 따라 일정한 이익을 얻은 경우로서 그 무상사용 이익이 5년간 1억원 이상인 경우에는 증여세를 내야합니다. 다만 이 경우에도 부모와 함께 거주할 목적으로 신축해 소유하는 주택의 경우에는 적용을 제외합니다. '자식이 부모 땅을 무상으로 사용하면 증여세 내야' 예를 들어 시가 20 ...
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박병엽(세무사)
2008-07-08
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질문)전자여권 시행 시기는 답변)전자여권은 오는 8월25일부터 시행되며 수록되는 정보는 여권의 종류, 발행국, 여권번호, 발급일, 기간 만료일과 발급관청, 여권의 명의인의 성명, 국적, 성별, 생년월일, 주민등록번호와 사진, 여권의 명의인의 지문이다. (단 지문은 2010. 1. 1부터 수록) 구 여권법 시행령 제22조의 2 "분실로 인한 여권의 재발급 신청은 본인이 해야 한다"는 "본인이 직접 신청해야 한다"로 변경되고, 여권분실 접수 시 무조건 분실여권은 효력이 정지된다. 단, 완전 무효화를 요청할 경우 ...
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장재선(포항시청민원행정담당)
2008-07-07
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지난 2005년 7월 13일부터 시행된 임대주택법 제22조(부도임대주택등의 경매에 관한 특례)에는 부도임대아파트의 경우 그 주택에 거주하는 임차인에게 우선매수권을 부여하여 우선매수신고를 한 임차인에게 당해 주택을 우선적으로 낙찰 받을 수 있도록 하고 있다. 이 법이 제정되기 전인 2003년 4월 채권자 국민은행이 신청한 영천시 금호읍 원제리 금호윤성모닝타운 총 1746세대 국민 임대아파트의 경우, 당시의 임차인에게는 우선매수권제도가 없어 누구나 낙찰을 받을 수 있었기에 임차인의 피해를 구제할 방법이 없었다. 그러...
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하갑용(리빙경매대표)
2008-07-04
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대기발령이란 회사의 경영상의 이유 또는 근로자의 일신상의 사유 등으로 근로계약관계는 존속시키면서 근로자의 근로제공을 일정기간 정지, 금지 또는 면제시키는 인사처분으로, 이는 사용자의 고유권한인 인사명령에 해당하는 것이나 그 정당성 판단기준과 관련하여 대법원은 근로기준법 등의 강행법규에 반하거나 권리남용에 해당하는 내용으로 행사되는 경우에는 그 정당성을 부인하여 왔습니다. 대법원은 기업의 구조조정 과정에서 발생한 잉여인원에 대해 2000. 12.에 행해진 대기발령처분이 자산매매 및 고용승계가 이루어진 2002. 10. 이...
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이용락(변호사)
2008-07-02
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